租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河南杰和杰律师事务所
齐祖昊律师，从业以来，涉猎了各大领域的诉讼案件与非诉项目，专业素质过硬，工作经验丰富，较强的表达和沟通能力，在丰富的工作阅历下，从逻辑思维、法律支撑、结果导向三个层面全面、准确的把握案件，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师。
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在特定情况下允许单方面解除租赁合同，如出租方未提供租赁物、租赁物有严重质量问题、承租方未足额付租金等违反合同条款的情形。但要遵守法律法规和合同约定程序，有约定解除条件按约定，无约定则满足法定情形可解除，解除时要通知对方，对方有异议可要求确认效力。
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当遭遇房东不愿退押金时，租客首先要审阅租赁合同中押金退还规定及双方约定条款。若遵守合同，可与房东友好协商并保留书面材料。协商无果可向居委会等调解机构申请协助。调解不成可向法院起诉。同时，要妥善保管好租赁合同、押金收据、房屋交接记录等相关证据，保障自身权益。
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租赁商铺遭遇拆迁通常会有赔偿，租客可获搬迁费用（因拆迁致商铺搬迁产生的费用）、临时安置费用（用于拆迁期间临时安置）等。赔偿标准和范围因地方政策、合同约定而异。有约定按约定执行，无约定依法规政策确定。租客遇拆迁应与房东、拆迁方沟通协商，明确权益，留存证据以维权。
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租房遇拆迁时，租客一般可向房东主张补偿。房东作为房屋所有者有权获拆迁补偿款，租客可依据租赁合同要求房东给予补偿，以弥补搬迁、临时安置等损失。具体补偿依合同及法规确定，有约定按约定执行，无约定可协商，协商不成可走法律途径，租客应主动与房东沟通维护自身权益。
