农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房合同纠纷中买方违约被诉后，开庭日期不固定。从原告递交诉状到开庭，要经历送传票、确定举证期限等程序。简易诉讼案件立案后1-3个月可能开庭，普通案件可能等3个月或更久。实际开庭受案件数量、送达情况等影响，事实明晰、证据足可能快些，复杂则可能延后，建议关注法院通知并配合工作。
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商品房延期交房超90天，购房者有权要求退房。根据相关司法解释，因出卖人原因致办理房屋所有权登记超期一年，买受人请求解除合同及赔偿损失应获支持。但具体退房时间与条件因地区、合同约定而异。购房者应查看合同相关条款，符合条件可协商或诉讼主张退房权利，要多关注自身权益。
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在房产购置交易中若遇卖方违约状况，首先要读懂购房合同中违约规定及后果。需关注合同是否明确违约处理，如定金、违约金等，买方违约时卖方可追究责任，包括没收定金等。若合同未清晰说明，卖方可参照法规主张损害赔偿，涵盖实际与预期损失。处理时要保存佐证资料，通过协商、调节或诉讼维权。
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签订购房合同后发现对方违约，首先要搜集保管如书面通知、聊天记录等相关证据。接着按合同约定确定违约方责任和自身维权权利，有明确违约责任条款可据此索赔；无则依法主张损失赔偿。之后可协商解决，协商不成可向法院起诉维权，同时要注意诉讼时效问题，避免错过维权时机。
