农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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卖房子款项一般应打至房屋产权人名下，若要打给非产权人，需有合法委托或约定。有符合法律规定的委托手续，如委托书明确授权代收卖房款，可打给他人。若无合法依据随意打款易引发纠纷，如产权人不同意。决定将卖房款打给非本人时，务必确保有合法依据，以防法律麻烦。
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买房时夫妻二人公积金通常可提取。规定夫妻购买自住住房可提取双方公积金账户余额，但需满足有购房合同、发票等条件。各地公积金提取政策有差异，如提取额度、时间等，有的地方要求购房后一年内提取且总额不超购房款。办理时要按当地公积金管理中心要求准备材料、办手续，以顺利提取助力买房。
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房屋买卖合同中订金退还事宜受多种因素影响。卖方原因致合同无法执行，如房屋质量差、无合法处置权等，买方有权索还定金并可能要求两倍赔偿；买方自身原因不愿履约，定金一般难退。合同有特殊退还约定按约定处理，双方对关键条款未达成共识致合同无法签，定金应退买方。总之，需结合约定与违约情况分析评估。
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起诉房子逾期交房违约金，需先准备好购房合同（明确双方权利义务关系）、逾期交房证据及违约金计算依据等材料，交到房屋所在地基层人民法院并提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实理由。法院受理后安排开庭，庭审时双方质证。违约金按合同约定或相关标准计算，注意三年诉讼时效，复杂情况可咨询律师。
