交了2万定金签了认购书能退吗

购买房产时缴纳的定金有机会得以返还。在符合特定法律规定的前提条件下，交纳的定金可被退还。具体来说，在如下几种情况下，您可能有权要求退还购房定金：首先便是房地产开发商未取得销售许可证或产权证书，缺乏正式商品房销售经营资质，以致于无法签订和履行购房合同。其次，如果开发商故意实施了欺骗行为，例如已经将己方承诺的认购房屋私自出售给了他人，这也构成了退还购房定金的合理理由。此外，因为买卖双方就合同条款尚未达到共识，比如房源细节描述含糊不清，合同关键条款无法明确，或是卖方擅自对认购书中的相关条件，如房价及房屋面积等进行了修改等等，都属于可能引发购房定金返还纠纷的情形之一。最后，如果买卖双方均未出现过失，但是仍然没有顺利地签订并执行商品房买卖合同，诸如因第三方因素或突发自然灾害，使得该商品房项目工程无法得以继续推进，甚至未能按照原先计划执行等等，同样可以成为要求返还购房定金的理由。

《商品房合同解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。