租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市惠诚（苏州）律师事务所
张伟国律师，北京市惠诚（苏州）律师事务所高级合伙人，副主任律师。主要刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷等业务。代理百余起重大复杂的具有重大社会影响的职务犯罪、.经济犯罪、暴力犯罪等刑事辩护案件，尤其是成功代理了多起上诉、再审、申诉等疑难、重大、复杂案件，部分大案要案受到社会关注。代理多起离婚诉讼案件，尤其擅于处理离婚案件中公司股权、房产纠纷、子女抚养等问题。
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关于提前退租违约金数额，无明文固定标准，主要由租赁协议约束条款决定。有约定则按合同履行，无约定需综合实际情况制定合理方案。合理违约金应考虑租赁剩余时间、对业主造成的损失及租金水准等因素。实践中违约金可能是一个月或数月租金，法院判决依公平原则，过高或过低可申请调整，具体数额要结合实际与证据判断。
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若劳务中介不给返费，可先查看与中介签订的合同，明确返费相关条款，按约定索要返费；若没签合同，收集聊天记录、转账凭证等证据证明劳务关系及应得返费事实。接着与中介协商，表明其违约。协商无果可向劳动监察部门投诉，仍未解决则可提起民事诉讼要求返费及赔偿违约金。
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当房屋合同到期租客赖着不走时，可先友好沟通，向其说明合同到期盼其按时搬离，保留沟通记录作维权证据；若沟通无效，发书面通知限定搬离时间并告知逾期后果，留存通知凭证；若租客仍不搬离，可向法院起诉，准备好合同等证据，法院会审理判决，通过法律途径可保障房屋权益。
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租房者签合同后放弃租赁，押金能否退还需根据合同规定和违约情况判断。若合同明确违约时押金作违约金且租房者违约，押金可能不退；若合同未规定或因出租方违约致租房者不再续租，租房者可要求退押金及主张赔偿；因不可抗力等因素，按公平原则处理。建议阅读合同条款并与出租方协商。
