农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到开发商未按时交房，首先查看购房合同中交房时间及违约责任约定。可先书面催告并留合理宽限期，期满未交房有权要求其承担支付违约金等违约责任，也可向房管部门投诉。严重情况如无法交房或欺诈，可打官司解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失，同时要保存好购房合同等相关证据维护权益。
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借款金额通常不能直接决定房子是否被拍卖。若债务人未履行生效法律文书的还款义务，债权人申请强制执行后，法院会综合考量多种情况，如债务性质、数额、债务人还款能力等。若债务人除房子外无其他可执行财产且房子价值远超债务，可能暂不拍卖；若房子是主要财产且债务大影响债权实现，可能进入拍卖程序，最终由法院依法判定。
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主张房屋买卖合同无效需有法定事由，如欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害第三方利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律法规强制性规定等。要先收集相关证据，然后向有管辖权的法院提起诉讼。法院依证据和法律判断合同是否无效，若无效，双方返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。
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在开发商未交房时，通常不能卖房，因房屋产权未完全转到买方名下，未达使用条件且产权登记未完成，我国法律规定房屋所有权转移以登记为准。不过，若有特别约定或开发商同意更名有操作余地，但情况复杂、风险大，可能涉及合同违约及法律纠纷，建议谨慎处理，避免不必要法律风险。
