要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在商品房销售契约中,若未约定违约责任和赔偿方式,可根据逾期支付或交房情况确定违约金。对于逾期支付,违约金可基于未付购房款,参照中国人民银行逾期贷款利率计算;对于逾期交房,可依据主管部门数据或专业评估机构的同区域、同类房屋租金水平确定违约金。
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购买第二套住房需缴纳3%契税,0.05%印花税,2%公共维修基金。新房免缴营业税和个人所得税。购买90平方米二手房需支付契税(根据面积大小1%-3%不等)、3元/平方米交易费、测绘费(地区差异)及权属登记费+取证费(一般不超过200元)。
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在房产交易中,买方违约需承担违约责任,且房产可正常出售。据《民法典》第五百七十七条,未履行合同或未达到约定标准的一方,应承担继续履行、补救措施、赔偿损失等违约责任。
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房产所有权归属主要依据购房时签署的购房协议。男方婚前购置的房产属于其个人财产,即使婚后房产证加入女方姓名,产权仍属于男方。办理添加姓名需携带相关证件到房地产交易中心,支付110元费用,约20天后可领取新证,并可设置密码保护。