承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
关于侵占罪中的保管物确认，主要有三种情形：一是受委托后占据之物；二是虽未获所有权，但因委托代理关系成为合法保管者；三是基于租赁、借贷等协议掌握他人财物。 例如，租房时，租期内房屋内财物暂归租户管理。 这些情况下，行为人均需承担相应监护责任，擅自处分可能构成侵占罪。
出租人如遇承租方拖欠租金，可向法院递交起诉状，要求承租方履行支付义务。 起诉状应包含出租人身份、承租人资料、债务详情及催款理由。 法院需保障出租人起诉权，若起诉合法，法院应在七日内立案并通知出租人；否则，将出具不予受理裁定书。 出租人有权上诉至上级法院。 通过法律途径，出租人可追回欠款，维护自身权益。
当一方未履行金钱债务，如未支付购房款，另一方可依法向法院提起诉讼。 例如，弟弟可因兄长未偿还借款而起诉。 在此过程中，弟弟需搜集购房合同、付款凭证等证据，证明兄长的债务及金额。 提交诉状后，弟弟可请求法院判决兄长还款，并可能要求其承担违约责任，如继续履约、补救或赔偿损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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您可以选择向省级或当地工商局申诉，需提前收集证据并了解企业详情。向省级工商局投诉是有效维权方式，通常七个工作日内会有处理结果。如调解成功，可退款。若其他方式无效，可考虑向法院提起诉讼。
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租客提前结束租赁期，如因不可抗力，无需支付违约金。否则，需按合同或协议规定支付违约金。未约定或规定，可协商确定。未规定违约金条款但已付押金，出租方可要求以押金抵扣部分违约金。
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在租房期间，电器损坏的责任归属通常取决于租赁合同中的约定。若无特殊规定，出租人应承担自然损耗的维修责任，而承租人需对人为损坏负责。双方可通过合同条款明确责任，或通过友好协商解决争议。对于非任何一方责任的不可抗力因素，出租人需承担风险。
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租房合同需明确一年内违约金的细节。双方达成共识并签署条款后，按约定比率支付。未规定则视情况定，如按实际损失比例支付。当事人可约定违约方支付一定金额或选择计算损失赔偿。违约金过低或过高，人民法院或仲裁机构可酌情调整。逾期付款违约金支付后，仍需履行原责任。
