四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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购房违约金数额无固定标准,受购房合约条款约束。若合同明确约定了计算方式或指定数额,应依约执行;若未明文规定,一般根据违约导致的经济损失确定,包括预期可得利润等因素。同时要注意,违约金数额不宜过高或过低,需保持合理公平。
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购房合同违约金无明确上限规定,但一般不能比违约造成的实际损失高出过多。法院审理相关案件时会依具体情况调整。确定违约金金额要保证公平合理,既能覆盖守约方损失,又不过度加重违约方负担。若违约金约定超限度或明显不公,相对方有权请求法院适度削减调整。
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通过中介售屋出现违约情况,中介法律责任依具体情况判断。若中介在交易中严格遵守合约,充分履行如实提供信息、协助办手续等职责,通常可免责;但如果中介存在过失,如故意隐瞒关键信息、误导买卖双方致违约,就很可能要承担相应法律责任。
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商定合同时拟定的赔偿金最高额度,需综合实际损失状况、合同执行情况、双方责任大小等多重要素考量评估。一般赔偿金额不宜远超实际损失总额,若过高,违约方有权向法院或仲裁委请求适度降低;若违约金低于实际损失,非违约方可提出增加赔偿要求。