北京恒都律师事务所
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农村拆迁的赔偿标准究竟是依据宅基地的面积还是房屋的实际面积在中国广大的农村区域，拆迁补偿事宜的合法依据可以根据家庭成员数量，亦或是家庭现有居住房屋的建筑规模进行评判。这需要根据各地区特定的法律法规以及相应的拆建工程进行详细考量与规划。部分地理位置优越且需求较高的地方，其拆迁补偿规则通常以房主所持房产证所登记之房屋面积为主要参考依据进行核算。
农村拆迁是依照确权面积还是实际面积计算在面临着房屋拆迁事宜时，一般的补偿方式仅仅针对房产证上面登记的房屋面积进行安置补偿，而并未涉及到其他地面面积的独自补偿。除非此土地的使用权证上面所记录的土地面积远超过了房产证上面的登记面积，这样才可能会单独计算其他地面部分的价值。在有关国有土地上的房屋征收拆迁过程中，补偿的大体标准不应低于被征用房屋的市场参考价值来进行测定确认的相似房地产价值。
在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。
农村集体土地住房拆迁补偿标准依据地方规定，涉及房屋补偿（按结构折旧定价）、周转补贴（按人口月给）和奖励性补偿（政府决策）。流程包括：项目审批、规划许可、土地使用权批准、制定拆迁计划、设立专用账户、申请拆迁许可证、发布公告、冻结拆迁、签订协议、发放补偿并拆除房屋。
