农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房定金与意向金在法律层面上有何显著区别两者间所产生的约束力有所区别：首先，从性质角度来看，意向金实质上可以理解为合同预付款，并未具备定金罚则的效力。因此，对于涉及此类争议的案件，可以依据相关合同中所明确规定的条款来进行处理。通常情况下，意向金可以被退还给买方；然而，定金却具有多种担保形式，例如承约定金、违约定金以及立约定金等等，这些都将对买卖双方形成约束。
签购房意向书付定金时，要把房屋情况、价格、交易方式、交房时间说清楚，还要把定金的性质（是立约定金还是订约定金）说清楚。违约责任也要写明白，别嫌麻烦，最好用书面形式把所有协议都记下来。要是不放心，还可以找个律师咨询一下，让他们看看条款合不合法，这样能更好地保护自己的利益。
退款政策如下：1.若商品存在质量问题，可申请退款。2.若商品与描述不符，可申请退款。3.若未收到商品，可申请退款。4.若因个人原因退货（需在平台规定的时间内且商品未损坏），可申请退款。符合以上任一情形，均可申请退款。
购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下，开发商需退还；购房者未签正式合同则定金不退；卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同，按约履行则可转为楼款或收回。违约情况下，遵循“定金不退”或“双倍退”原则。如因条款共识未达成导致未签约，卖方全额退款。若签约条件变更导致违约，不论买方卖方，定金可能不退或双倍退还。
尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
