农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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没有房产证的房屋买卖合同通常是有效的，只要双方就房屋买卖达成一致且不违反法律法规强制性规定。但履行合同可能有风险，如无法办理过户，因房产证是房屋所有权关键凭证，没证可能使产权有缺陷影响合同履行。卖方逾期仍无法取得房产证，买方有权解约并要求担责，签约前双方应明晰风险、约定条款。
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签订商品房预售合同后不想购买，需按合同约定和法律规定处理。一般要承担违约责任，如支付违约金；有定金条款时，买方违约定金可能不退，卖方违约则双倍返还。因不可抗力无法履行可协商解除且无责，不可抗力须符合法定条件。建议积极与开发商协商，协商不成可诉讼，但耗时耗力且结果不确定。
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农村房屋买卖纠纷被起诉，要冷静。尽快搜集买卖合同、付款凭证等相关证据，明确农村房屋买卖法律规定，一般只能在本集体经济组织成员间转让，非本集体成员买卖可能致合同无效，无效要依情形处理，如返还购房款及利息。还要注意诉讼时效，若不懂法律程序和处理方式，可聘请律师代理，保障自身权益。
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购买顶楼房屋出现漏水，有多个责任方可能承担赔偿。质保期内（房屋交付后2至5年）因建筑施工等漏水，开发商担责；质保期过，查看物业服务合同，物业未履行公共区域维修养护职责致漏水，需赔偿；因相邻业主装修等造成漏水，其应担责。主张赔偿要保留漏水照片、维修记录等相关证据。
