农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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网签备案后一个月内是否能够顺利取得房产证通常情况下，网签之后的90日之内便能够顺利取得房产证。其中需要注意的是，如果网签合同所确定的标的物属于未完成建设的房屋类型，那么该房屋的房产证则应当在交付使用之后的90日之内得到办理；而如果网签合同所确定的标的物已经进行完毕建设，即房屋已竣工，那么房产证则应当在合同双方签署之日起的90个自然日内得以办理到位。
1、已然完成网签的房产并无法单独进行名称的更改。房地产开发商在未解除商品房购买合同之前，亦不可在未经另一方同意的情况下，将作为合同标的物之一的商品房再度销售予他人。2、在同一套已进行网签的住房上，无法再前往房管部门进行额外的登记备案、产权登记以及其他涉及产权交易的相关手续。若已实现了网签，并欲变更买受人姓名，仅可由买卖双方联手提出申请，进而通过撤销原有网签后，再重新开展这一业务。
房产网签是预售交易的重要保障，通过在签订合同后30天内向相关部门提交备案申请，确保开发商不会一房多售，有效防止违规交易，增加了购房者的权益保护。这一流程增强了交易透明度和官方监管，维护了市场秩序。
取消住房合同前需与开发商详细商议，如开发商同意，退房手续相对简单。一般在买方提出退房请求后的15天内，开发商应依法全额退还已付购房款，并处理与贷款银行解除或终止合同的手续。
"网签"是在房管局网站上公开登记及备案购房合同，将房产状态转为已签约状态。它是购房人与开发商签署买卖协议的确证，但不意味着房产完全属于购房人。网签是前置程序，法律效力逊于备案。一般开发商会在网签后一个月内备案，完成后证明双方达成共识，房产信息载入购房人档案。购房人可在服务窗口查询名下房产信息。
