农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房买卖纠纷的律师收费方式多样，包括按诉讼标的额一定比例收费，如10万元以下部分5%-8%等；按小时收费，每小时数百元至上千元不等；还有固定收费，简单案件可能收数千元。具体收费标准要根据案件复杂程度、律师经验声誉等协商确定。委托前应与律师充分沟通，明确收费，防纠纷。
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房产买卖合同通常不明确规定“有效期”。依法成立并生效的合同对双方有法律约束力，直至履行完毕或被依法解除。没约定履行期限，债权人可随时要求履行；约定了期限，届满未履行可主张权利。实际中受诉讼时效限制，一般为三年。总之，其效力存续时间依合同约定和法律规定确定，需结合实际判断。
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房屋交易中，违约金额度通常由买卖双方签约时商定并写入条款。若合同未约定，以违约行为实际损害为标准设定金额。违约金不足弥补损失，当事人可申请追加；过高则可申请削减。司法实践中，法庭会综合多要素确定数值，如违约方责任重大、造成深度破坏可能承担高额违约金，数额需与案件情况及证据匹配。
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在房产买卖法律事务中，违约方是否承担中介费用需结合合同条款分析判断。若中介服务合同规定无论交易是否实现，中介提供服务后双方应按约付费，违约方也有付费义务；若规定交易达成才付费，因违约致交易未完成，违约方可能无需付费。司法实践会考量多因素，可能酌情判违约方承担部分费用，应具体分析。
