北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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原屋主不腾空房子属违约。首先要查看拍卖文件与合同，明确房屋交付和腾空条款。若合同有规定而原屋主未履行，有权采取法律手段。可先发书面通知，要求其在合理期限腾空并保存证据。若仍不腾空，可向法院起诉强制腾空，并要求其承担损失，过程中要收集保存好各类相关证据以维权。
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房屋被泡水后损失鉴定结果出具时间无固定标准，受多种因素影响。简单情况7到15个工作日可出结果，复杂案件需30个工作日甚至更久。影响因素包括房屋受损程度、鉴定项目数量、鉴定机构工作负荷、相关资料完整性。若想加快进程，应积极配合提供资料、保持沟通，委托前还可协商出结果时间并写入合同。
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集体用地出租后村民能否分到钱需视具体情形而定。一般来说，收益纳入村集体财务合理分配，且村民享有成员权益，扣除必要费用后可分到钱；但村集体未合理分配收益或成员权益有争议时，村民可能分不到。判断要依据村规民约、土地法规及出租合同，村民有疑问可向乡镇政府或农业农村部门咨询维权。
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拆迁中，小房照兑换楼房面积依据当地拆迁政策和法规，换算比例各地不同，如有的地方1平小房照换1.5平楼房面积。装修费补偿方面，政策有规定拆迁户可主张，依装修实际情况评估作价补偿，政策未提及则获偿困难。各地拆迁政策差异大，拆迁户应依当地安置方案，为保障权益，建议咨询专业拆迁律师。
