农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖中介费的承担通常由买卖双方协商决定，可一方出也可双方共同承担。中介会与买卖双方签服务合同明确支付方及金额等。若合同未明确，按惯例多为双方各承担一半。也有卖方承担全部中介费等特殊情况。总之，看合同约定，未约定则双方协商解决，以妥善处理中介费问题。
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夫妻共有的房产，一方签字买卖一般无效，因处置共同财产需双方同意，一方签字属无权处分。但依据《民法典》，第三人善意取得时除外，即第三人不知房产为夫妻共有，支付合理价钱且办理不动产登记手续可善意取得。若买方善意且符合条件，买卖可能有效；若明知房产共有且未获另一方同意交易，则无效，未签字方有权追回房产。
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在房屋买卖交易完成后若出现违约情况，处理方式取决于合同规定和违约行为性质。要先查看合同中违约行为的细节条款，如违约金、解除合同标准等。若违约方拒绝履约，守约方有权起诉。法院会审查多方面因素确定赔偿范畴和尺度。卖方违约需归还款项并补偿损失，买方违约卖方有权收回订金或索赔。总之，违约方要承担合理经济损失。
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延期交房违约金通常由购房合同约定，法律无明确最低标准。违约金应与开发商违约给购房者带来的损失匹配，以弥补其经济损失。合同未约定具体数额或计算方式时，可参照逾期贷款利息等标准确定。违约金过低购房者可请求提高，过高开发商可请求降低，具体数额依实际和法律规定判断调整，要依据合同和法律确定合理范围。
