农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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完成房地产买卖合同签订后，有多项重要程序。先进行网络签约及备案，保障交易合规透明、防一室多售；再按合同付款，贷款需向银行申请并准备手续；接着缴纳契税、印花税等税费；然后办理房屋所有权转让手续；接收房屋时要全面验收，要求卖方提供权属证书等，办理时要遵循顺序并参照本地法规。
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差额税是房地产交易中按出售价与购买价及相关税费差额计税的一种税收。在一些情况下可能无需缴纳，如房产达规定使用年限（普通住宅满两年免增值税及附加税）、是家庭唯一住房且满足面积标准（个税或有优惠）、通过法定继承后销售、拆迁补偿款购房符合规定等。具体缴纳与否要结合当地政策和实际情况判断。
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在房地产交易中，定金与违约金计算有完备规定。定金协议在双方签订金额条款且支付完毕后生效，支付方违约失去定金，收取方违约需双倍偿还。违约金计算遵循合同定义，过高可申请减损，过低可申请增加。需结合合同条款和实际情况，准确判断定金与违约金的计算，保障交易各方权益。
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夫妻离婚后购房合同的处理需全面权衡多种因素。要关注合同履行及产权登记状况，未完成产权登记且付了房款的房产视为夫妻共享财富，可协商确定归属并补偿；完成登记的按登记情况和约定处理。能达成共识依协议落实，达不成则法院依法从多方面判断。当事人应带离婚证明、购房合同等资料办理手续。
