北京恒都律师事务所
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征收农民土地须给予恰当赔偿,未赔偿时开发商不得擅自施工建设。相关法律规定,征收集体土地要给农民公平、合理补偿,包括土地补偿费等多项费用,还需安排社会保障费用。若未获赔偿开发商进入土地属违法侵权,农民有权拒绝并让其停止,还可通过向土地管理部门举报、申请复议或诉讼等法律途径维权。
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划拨土地的门面拆迁赔偿涉及多方面。被拆迁房屋价值按房地产市场价格评估补偿;搬迁及临时安置补偿用于弥补拆迁相关费用;停产停业有相应损失补偿。划拨土地补偿款分配有特别之处,土地使用权补偿归国家,房屋补偿归所有者。实际赔偿会结合法规与当地政策,若有争议,可通过法律途径解决。
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农村拆迁宅基地使用权补偿包含多方面:基地补偿按当地土地征收补偿标准确定,是对宅基地自身价值补偿;房屋补偿为重建相同房屋的重置成本价;安置补偿分提供安置住房与货币安置,按相应标准计算。还有搬迁费、临时安置费等。补偿标准和方式由当地政府制定,不同地区政策或有不同,以当地规定为准。
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集体土地征收后,补偿款分配按法律法规及集体组织规定执行,通常归被征收土地所在集体经济组织成员。确定成员范围以户籍为主,也会考虑其他因素。补偿款分土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等,各类有不同用途。分配有争议时,先内部协商,协商无果可通过诉讼等法律途径解决。