农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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夫妻买房不必都亲自到场，以共同名义购房签重要文件一般需双方签字，旨在表明共同意愿、明确责任。若一方无法到场，可出具公证的授权委托书让另一方代办，委托书要明确委托事项、权限和期限。不过，不同地区、银行要求有差异，夫妻买房前应提前了解当地政策和要求，做好准备，防手续不全耽误进程。
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离婚后购买房产需准备多种证件。身份证用于确认购房人身份；户口本证明户籍与婚姻状况；离婚证是离婚事实的关键证明；离婚协议明确房产归属等事宜；收入证明供银行审核还款能力、确定贷款额度；银行流水辅助证明收入与资金流动情况。不同地区和银行要求或有差别，有疑问可咨询相关部门。
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夫妻一方签字卖房若未获另一方认可和追认，可能承担违约责任。《民法典》规定夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自卖房属无权处分。若买房人善意、支付合理价款且办理登记手续，可取得房屋所有权，卖房方担责赔偿；若买房人明知无权处分仍购买或未办登记等，责任承担方式有别，需具体情况具体分析。
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购房合同签订后通常不能随意撤销。若存在法定可撤销情形，如重大误解、显失公平、欺诈胁迫或乘人之危等，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。撤销权除斥期间一般为一年。对方当事人可请求确认合同有效。能否撤销需综合多因素判断，不确定时最好咨询专业律师。
