租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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当房东拒绝退还押金，若决定走法律途径维权，可先收集如租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等证据；再编写起诉状；接着向房屋所在地基层法院提交材料并缴费；进入诉讼程序后由法院审理。胜诉后房东需退押金，可能担责赔偿。但诉讼漫长复杂、花费多，建议先谈判或求助第三方调解。
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在租房未签合同产生纠纷要起诉时，首先要收集如转账记录、聊天记录等相关证据，接着准备起诉状，明确原被告信息与诉讼请求，阐述事实理由。然后将起诉状与证据提交至房屋所在地基层法院。法院受理后安排开庭，双方需按时参加并围绕焦点辩论。法院判决后，不服可上诉，且要注意三年诉讼时效，保障自身权益。
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面临相关挑战时，应先仔细审阅租赁协议中解除合约条款。若协议规定了违约解除的责任，可能需履行对应义务，如付违约金、赔偿损失等；若协议未明确，单方撤回解约提议视为违约。可与出租方商议争取退还部分租金押金，无理由擅自撤约，出租方有权不退且索赔。建议尽早与出租方沟通协商求解。
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当租房出现违约情况时，房东有多种应对措施。一是要求违约方承担违约责任，按合同约定支付违约金以补偿损失；二是要求恢复原状，违约方拒绝则房东处理产生的费用由其承担；三是扣留押金作赔偿，不足可再索赔；若协商不成，房东可诉讼，维护权益并威慑违约行为。
