北京恒都律师事务所
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农村地区占用耕地建养殖场是否会被拆迁，这要看具体情况。要是没经过法律批准就擅自占用耕地，那可能会被要求拆迁，因为耕地的用途是受法律保护的，随便改变是违法的。但要是已经通过了法规审批，并且是合规运营的，那养殖场一般就不会被拆迁。所以说，合法合规才是最重要的。
农村集体土地住房拆迁补偿标准依据地方规定，涉及房屋补偿（按结构折旧定价）、周转补贴（按人口月给）和奖励性补偿（政府决策）。流程包括：项目审批、规划许可、土地使用权批准、制定拆迁计划、设立专用账户、申请拆迁许可证、发布公告、冻结拆迁、签订协议、发放补偿并拆除房屋。
拆建单位在执行房屋拆除时，会按法规支付多类补偿。首先是房屋补偿费，按房产结构和折旧评估，以每平米价格补偿；其次为周转补偿费，按家庭人口计，用于临时安置费用；还有奖励性补偿，鼓励居民积极配合，如自愿搬离或放弃部分权益。农村房屋补偿则由宅基地区位价和房屋重置价决定。
房产面积计量以房地产权证记载为准，无证则参考审批文件。实际面积小于记载值时，以实际为准。1981年前无审批文件的房屋，可依赖实地测量。单层房产按一层计算面积，多层则分别计算后汇总。夹层、插层、技术层及2.20米以上梯间、电梯间都算作建筑面积。通道和门厅按一层计价，门厅与大厅的回廊按水平投射面积计算。楼梯间、电梯等设施按自然层数计算面积。永久性建筑的楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积计算。
房屋重置价格指以当前建材和技艺，按当前价格重新构建与待拆迁房相同效益的新房价格，不包括装潢价值，需另行评估。评估时点以拆迁许可证颁发日为准，由有资质的机构按《房地产估价规范》提交报告，注册估价师签署并加盖公章。涉及高难度技术工作可寻求第三方协助。
