成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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面对物业服务问题,业主有权选择是否继续合作。业主与物业公司的关系是一种服务供需关系,业主作为消费者,有权根据自身需求和利益选择接受或拒绝服务。当服务不满足期望时,业主可以依法或按约解约,终止合作关系。
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根据物业管理规定,已交付的物业项目,物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度,需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住,业主仍需按规定缴纳物业费用。
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因拖欠物业费被起诉,诉讼时效为三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,民事权益的诉讼时效期间为三年。若法律另有规定,从其规定。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损害以及义务人时开始计算。若自权利受侵害之日起超过二十年,法院不予保护,特殊情况可申请延长。
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房屋渗漏,物业是否有维修责任?这需视具体情况而定。若物业在管理上疏忽,或未能及时应对,导致损失扩大,物业应承担相应责任。如管道堵塞,物业未按《物业管理合同》及法规进行例行检查清洁,业主可追索。楼上方违法装修而物业未阻止,业主也可要求赔偿。因此,物业是否负责维修,需具体分析物业的责任和义务。