农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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签订房屋定金协议合同后，卖房者通常不可随意不卖。因合同具法律效力，违约需担责，给付或收受定金方违约有不同处理规定。不过，特定法定或约定情形下，卖房者可解除合同，如有正当理由应与买房者协商，协商不成可能担责。卖房者需谨慎，双方应诚信依规依约处理事宜。
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一般房屋买卖签合同后不想卖须承担违约责任、支付违约金。依法成立的合同对当事人有法律约束力，一方违约另一方有权要求担责。违约金数额多在合同中约定，无约定或不明则依实际损失等确定。存在不可抗力等法定免责事由可免部分或全部责任，如遇自然灾害导致无法履约可免责或减轻责任。
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一般来说，房子买卖没签合同也可能主张退还买房款，具体要看情形。仅有口头约定需证明买卖意愿及款项交付等事实；因不可归责于双方的原因，如政策变化，可要求退款；买方自身原因则难退全款。此时要收集转账、聊天记录等证据证明买卖事实，依具体情况判断能否退款及比例，有无合同不绝对影响退款，关键是证据。
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付了买房定金未签合同，能否退还定金视具体情形而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证，购房者有权要求退还；若因购房者自身不想买，一般定金不退。但购房者能证明开发商欺诈、胁迫致其违背意愿付定金，可要求退还。若定金协议有明确约定，则按约定执行，需依具体情况和法律规定判断。
