农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖合同口头委托他人代签通常不具法律效力。《中华人民共和国民法典》规定民事法律行为有多种形式，但房屋买卖合同作为要式合同应采用书面形式。口头委托在纠纷发生时，其真实性和具体内容难以证实，可能引发合同效力争议。若要代签行为有效，应及时补办书面委托协议，明确委托事项及权限，规避法律风险。
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私人当事人签署的房屋购买协议在满足一定条件下有效。条件包括当事人有民事行为能力、遵循真实意愿、标的物有合法所有权且不违反相关法规、协议格式和条款符合法律法规要求。满足这些条件协议通常具有法律约束力，为降低风险保护利益，建议签署后尽快办理房屋所有权变更登记手续。
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此事评估依据定金合同相关规定。若中介按约完成促成交易工作，即便交易最后未实现，违约方可能仍需付部分或全部中介费；若合同违约条款有中介费支付的具体约定则按此执行；若中介未完全履职影响交易，违约方中介费支付责任可能减轻或豁免，需综合合同内容和履行状况考量。
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卖房差额是卖房所得与买房成本的差值。买房成本含购房款及相关税费，卖房所得是实际到手款项，用卖房所得价款减去买房成本可得卖房差额，如买房成本100万，卖房所得120万，差额为20万。实际卖房时，房子持有期间的维修、贷款利息等成本也可能影响计算，特殊情况或政策会使计算方式有别。
