要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
鉴定房产购买与抵押合同诈骗罪依《刑法》二百二十四条。若非法占有、虚构事实骗财且数额大，可能构成。如无购房能力等签假合同获财，符合相关情况。数额大处三年以下刑，巨大或严重处三年以上十年以下刑，特别巨大或特严重处十年以上甚至无期刑，均罚没财产。实际依具体情况判断。
出售方在商品房交接中的关键职责有三：一是在约定时间内确保房屋达到买卖协议中规定标准；二是在符合交付条件后，按约通知买方进行登记与交接；三是在交接时出示所有交付证明，不得无故阻碍交房，除非有合同明确规定的情况。
购房前务必审慎：核实售楼中心是否持有有效预售许可，确保销售机构与证件一致且未过期。付款条件和方式需明确，重点关注违约责任条款，尤其是添加"预期违约"保障条款，以防权益受损。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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面对他人擅自将自家住宅注册为公司地址的问题，当事人应首先尝试与对方协商变更地址。若协商无果，可请求房屋所有人协助沟通。若房屋为当事人所有，可携带相关证明文件向工商管理机构投诉，限制对方再次注册。对方若仍不配合，可向工商行政部门反映，因其行为已违法。
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购房后退订金，先分析原因，依据定金协议处理。与开发商沟通，社区调解，或寻求法律援助。如遇对方违约、不可抗力或第三方原因，可要求退还或双倍返还定金。需提交户口簿、身份证等证明文件。违约或第三方原因时，购房者有权索回订金。
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若房产存在瑕疵，购房者应先与开发商协商整改。如整改后仍未能恢复或未达到约定质量标准，购房者有权向法院申请解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿经济损失。在此过程中，购房者应确保所有沟通记录及整改证据完备，以备不时之需。在追求自身权益的同时，也应秉持公平、公正的原则，与开发商共同寻求最佳解决方案。
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购房者在支付房屋首付款后，若未能及时办理贷款手续，即构成违约。应主动联系销售中心了解原因，并按合同约定履行义务。购房者需准备齐全贷款文件，尽快提交审核。若因个人原因拖延，需承担违约责任。极端情况下，对方可诉诸法律追究责任。
