反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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风险点一：抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。风险点二：最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。因此，如果只填写债权本金数额，则将可能出现利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等没有担保的情况。
购买抵押车存在风险：一是过户难，车辆临时归贷款机构所有，未解除抵押凭证则无法过户，购车人只有使用权；二是事故安全隐患，虽然可投保，但发生意外时因无所有权，处理会较困难；三是车辆来源安全性问题，若车辆来源非法，可能遭遇盗窃等意外，无法获得法律保障与赔偿。因此，购买抵押车需谨慎考虑。
办理抵押贷款需注意：评估申请者个人信誉度，确认无重大债务逾期；申请者需具备完备法律主体资格，可为我国居民或符合规定的境外实体；借款用途需明确合法，贷款人需具备按时还款的经济实力和合理计划。
申请房屋抵押贷款时，需注意：抵押人姓名与权属证书一致，避免产权不明；特殊房产需评估价值；划拨土地使用权需单独评估并计算出让金；提高贷款额度需重新评估资产，并考虑再次抵押。
购买抵押汽车存在风险：所有权不完全属于投资者，贷款机构有优先受偿权；车辆可能涉及其他抵押或债权关系，价值难确定；无法过户交易；办理保险、年审等手续时可能因抵押问题导致资料缺失，增加难度和复杂性。
