北京恒都律师事务所
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咨询该律师建筑面积指住宅建筑主体部分完成后,以其外立面为基准测量的每层平面面积总和,包括使用、辅助和结构面积。占地面积则指建筑物占据的土地水平投影面积,即《土地使用证》中的预定面积。二者定义不同,计算方法也有所区别,占地面积通常根据底层建筑面积推算。
拆迁补偿是按建筑面积计算的,若被拆迁方已经获得了房产证,那么是按照房产证上记载的面积进行补偿。征收范围确定之后,被征收方不得擅自实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
建筑物区分所有权中对公摊面积的规定是属于全体业主共同所有,都享受公摊面积的使用权,但任何个人是不可以对公摊面积进行私自开发和利用的,具体情况应当根据建筑物的实际情况来进行合法的处理。
1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。