租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
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拖欠房租起诉是否请律师取决于个人状况。若熟悉法律程序、能自行收集证据且有法律知识，可自行起诉；若不懂法律程序、担心权益保障或遇复杂法律问题，聘请律师更有优势，律师能提供专业服务、维护权益。自行起诉要承担更多风险且耗费精力，聘请律师会产生费用，需依实际权衡利弊后做决定。
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租房合同通常会明确房屋内电器等设施归属及责任。若合同未提及，固定电器一般归房东。租房时要仔细查看合同、入住清单等文件，无相关说明应与房东沟通，不确定可在合同添加电器归属条款以避纠纷。租赁期内应合理使用电器，因使用不当损坏需担责，电器故障要及时通知房东维修或更换。
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租房合同没住满一年能否退押金取决于合同约定。若合同写明未住满一年不退押金，租客承担违约责任，押金可能不退；若合同无此约定，租客提前退租，房东扣除合理费用后应退还剩余押金。租客可与房东协商争取友好解决，协商不成可诉讼。总之，退押金由合同条款和协商情况决定。
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租客中途退租是否退还租金，主要看合同约定。合同明确规定退租时租金处理办法的，按合同执行；合同无约定，租客提前退租属违约，房东有权扣部分租金作违约金弥补损失，但租客有权要求退还未使用时间的租金，否则租客可能法律抗辩。处理此问题要依合同和实际情况综合判断，协商不成可走法律途径。
