农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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办理离婚后购房所需书面证明，通常要准备离婚证明文件（离婚证、生效的离婚判决书或调解书）、身份证件原件及复印件、户口簿、个人信用报告，还要填写购房资格审查表格等。实际操作时，可能先通过购房资格审查，再按当地房管局要求提交文件、填报表格。需注意，不同地区具体规定可能有差异。
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进行离婚手续并申请购房资格证书，需提供离婚证、离婚协议书（明确财产分割细则）、有效身份证件、户籍簿。离婚证证明婚姻状况，离婚协议书确认产权及财务分割，身份证和户籍簿用于验证个人身份信息真实性，这些材料在相关手续办理中各有重要作用。
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办理离婚手续后寻求购买房屋证明，需提交相关资料并履行程序。要携带离婚证书、离婚协议或法院判决文件明确房产分配，提供个人身份证件、户口簿，可能还需个人收入证明、银行流水等以验证贷款资质。不过，因各地执行标准不完全统一，实际操作会有细微差别。
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房地产交易在合同法律规范中有具体定义，在合约形成、执行、变更及解除等方面都设有限制条件。终止合约前，同意方要遵循真实、自由意志准则，无欺骗、威胁等异常。合约实施时，双方需全面履行自身责任义务。合约变更或解除，必须符合法定或主协议确立的基本条件。
