农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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当出现相关情形，首先要审视定金合约条款。若卖方违约，依据《民法典》，买方有权索取双倍定金赔偿，即“定金罚则”。为实现主张，要保管好房屋交易证据，如定金收到证明等。可先与卖方友好协商，若无果可向法院诉讼，法院将依证据和法规判决。建议尽早寻求专业律师帮助，法律会保护买方合法权益。
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房东让租客赔付违约金通常需按租房合同约定执行。若租客违约，房东有权要求其按合同支付违约金，数额一般为合同总金额的10%-20%，具体依合同定。若合同未约定违约金，房东可主张租客赔偿实际损失，如房租差价、装修损失等。主张违约金需有证据，若双方有分歧，可协商、调解或诉讼解决，总之以合同约定为基础或主张实际损失。
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门面到期时房东有收回门面的权利，但不能强制收回。租赁合同期满且双方无续签意向，租赁关系终止，房东可收回门面。若租户有优先续租权且愿续租，房东不应无故拒绝。到期收回时，房东要按合法程序，提前通知租户。若租户违约，房东可依合同和法定程序收回，不可用非法手段。
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签署购房协议后仍有撤回交易申请的机会，但需满足特定条件。若开发商严重违约，如无预售证、房屋质量差等，购房者可解除协议并要求退款；若因个人原因退房可能需担责。合同明确解除情形且发生时也可撤申请。解除须遵法规程序，发书面通知、保管证据，能否撤申请要综合实际与合同判断。
