违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
新疆丰创律师事务所
樊林卓律师（15609979577微信同号），毕业于中国海洋大学法学院，新疆丰创律师事务所主办律师，从事执业律师工作以来，成功的处理了多类诉讼和非诉讼业务。推崇和坚持“事必作于细，细必源于道。”这一执业理念，持续提升自身素质，不断超越自我，依法维护当事人的最大合法权益。
咨询该律师
房屋买卖合同无效后，违约金计算遵循四步法：首先，参照合同中的约定；无约定或模糊时，协商解决；协商不成可诉诸法院或仲裁机构；若实际损失存在，可在约定违约金基础上，酌情调整至与损失相当，确保双方权益平衡。
房屋买卖合同无效后，违约金计算遵循四步法：首先，参照合同中的约定；无约定或模糊时，协商解决；协商不成可诉诸法院或仲裁机构；若实际损失存在，可在约定违约金基础上，酌情调整至与损失相当，确保双方权益平衡。
在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金；第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金；第三种就是以按照违约方因为他的违约所得到的利益计算。
租赁合同未约定违约金时，双方可协商补充规定。若无法达成一致，可参照相关条款认定。若仍无法确定责任，可根据租赁物属性及损害程度推定违约责任。在应对此问题时，应保持冷静，依据法律法规合理维权，确保自身权益不受损害。
