农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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农村房屋一般能在本村村民间买卖，非本村村民购买可能导致买卖行为无效。农村房屋买卖可公证，公证机构会查验买卖双方主体资格、意愿及房屋产权等以确保交易合法真实。但即便公证，若违反相关规定，合同仍可能无效，如城镇居民购房。买卖及公证应合法，避免权益受损，具体可咨询当地公证机构或律师。
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房屋买卖需重视合同签订。要明确买卖双方信息、房屋基本情况、价款及付款方式、交付期限、违约责任等内容，采用书面形式。签前核对房屋产权，条款应详细准确，避免歧义。约定争议解决方式，特殊情况依规定处理。房屋买卖合同关乎双方权益，务必认真对待，确保合法有效。
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在房地产交易中一方违约时，解决方案依协议条款和违约情境而定。首先要审视合同对违约行为及后果的描述，若有明确违约情节与偿付期限，守约方可索要违约金；若违约金不足以弥补实际损失，可要求赔偿。守约方还可要求继续或解除合同并索赔。操作中要重视保留证据，以维权。
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法院处理房产合同违约金纠纷案件时，会先审视合同违约赔偿条文是否清晰合法。无争议就按条文决定，违约金过高或过低时当事人可申请调整。法院会评估违约方过失和另一方经济损失（含预期收益损失），也关注合同执行、协商能力、竞争状况等因素，当事人能证实际损失与违约金不符时，法院会依公平诚信原则调节，宗旨是维护公平正义与当事人权益。
