反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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债务人和担保人的责任大小不能简单比较。债务人作为主债务承担者，需按约偿债。担保人责任较复杂，一般保证下，债务人不能履行时担保人才担责；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人担责。如甲向乙借款，丙担保，不同担保方式责任不同。责任大小依具体情况确定，有疑问可咨询专业人士。
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一般情况下，担保合同违约金上限以不超实际损失的30%为原则。依法律规定，约定违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。计算时先确定违约实际损失，包括直接和间接损失。如实际损失10万，违约金上限13万。若约定过高或过低，对方可请求法院或仲裁机构调整，以公平确定数额。
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担保追偿权的诉讼时效期限通常为三年。担保人在为他人提供担保并履行义务后，依法享有对债务人和其他相对方的追偿权益。在这三年期间，担保人要积极维护自身合法权益。若超过三年未及时主张权利，就可能失去胜诉机会，所以担保人需关注时效，保障自身追偿权益。
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担保公司逾期违约金通常按合同计算，合同会明确计算办法，如按未还款一定比例（每天0.3%0.5%）或固定金额（每月5001000元）。若合同未明确，可参考法律法规和行业惯例，以逾期金额为基数从逾期算至还清。违约金要合理，法院会综合违约程度、守约方损失判断。遇到相关问题，应看合同条款或咨询律师维护权益。
