租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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在中国法律制度下，租房违约金金额一般由双方协商。若条款过严或过宽，双方可向法院或仲裁机构申诉调整。通常违约金不应超实际经济损失的30%，超此标准受损方有权申请降低。实际处理时，法院会综合合同执行状况、当事人责任大小等因素，以实际损失为依据，全面评估确定合理违约金金额。
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房屋租赁提前解除协议的违约金数额，主要看租赁契约明示条款。若协议明确约定，按约履行；若未涉及或约定不明，违约方应全额赔偿守约方直接和潜在可得利益损失。实际操作中，法院参考多因素决定违约金数额，一般总额不超损失总和30%。任何一方认为过高或过低，可申请调整。
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房屋租赁违约金数额主要取决于租赁合同条款。有明确约定则按约定执行，约定过高或过低，双方可申请调整。无约定时，违约方赔偿守约方直接经济损失及可得利益。法院或仲裁机构综合多因素确定违约金，一般建议比例不超实际损失30%。确定具体赔偿数额要依据具体案情和证据。
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在租赁关系合同事务中，当事人违约后责任明晰。违约者要承担违约责任，违约金金额通常合约有约定，未约定则依实际损失定。还要承担损害赔偿责任，补偿对方实际经济损失。条件允许合理时，需继续履行合同义务，可能还得承担恢复原状、采取补救措施责任，具体责任依合同与法律而定。
