租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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唯一住房被拍卖且有租金收益时，在保证被执行人及其抚养家属居住权的前提下，法院可能将租金补偿给被执行人。但是否给予及如何给予，要依据具体案件情况和法律规定。若被执行人有其他住处且拍卖必要，可能给租金补偿；若仅一套房且拍卖后无住处，处理会有不同考量，需综合多因素判断。
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提前解除租赁合同能否退回押金取决于合同约定。若合同明确提前解约需扣部分押金作违约金等，一般不能全退。若合同无此约定，且租客因不可抗力等非自身过错或房东违约等原因解约，有权要求退押金。租客要保留相关证据以维权。总之，要根据合同条款和实际情况判断能否退及退多少押金。
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签订租房合同后若想退房，需依据合同约定和实际情况判断。若合同明确可退房情形且符合条件，如遇不可抗力无法居住，可按约定退房；若无特殊约定，租赁期内随意退房属违约，要担责付违约金等。若房东严重违约，如房屋质量严重影响居住，租客可解约并要求退租金等。总之，能否退房看具体条款，租客要谨慎。
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关于房屋租赁违约后违约金金额问题，首先参考租赁协议约定，有明确条款通常按协议执行，若违约金设定过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。协议未规定违约金时，违约赔偿金依实际经济损失确定，包括直接和间接损失。法院审理会考量多方面因素，当事人要保管证据精确计算损失，违约金数额需根据具体案情裁定。
