租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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提前解除租赁协议能否取回押金依租赁合同条款判断。若合同明确提前退租扣押金，业主有权拒还；因不可抗力等非租户可控因素或业主违约导致提前退租，租户可能有权索要。合同无明确规定时，租户应早通知并充分沟通，若业主无实质损失或租户愿担责，也可能退还部分押金，需具体情况具体分析。
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租房出现单方面违约，要依实际情况处理。先看租赁合同有无违约责任规定，违约者通常要担法律后果，如付违约金、赔偿损失。租户违约，房东可终止合同收回房屋并索赔；房东违约，租户可要求继续履行或终止合同并获赔。若违约方不担责，另一方可协商、调解、仲裁或诉诸法律维权，同时要保管好租赁合同等相关证据。
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关于租赁押金退还问题，需依实际签订合同研判。若租赁协议明确规定未达半年不退还押金，房东理论上有权拒绝退还；若无相关规定或遇特殊情况，租客仍可要求退还。从法律看，押金是履约担保金，提前解约违约不意味着失去全部索回权。建议先与房东友好协商，协商不成可依合同和证据走法律程序。
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房东提前终止租房合同的赔偿问题，取决于租房协议条款。若合同明确房东有提前解约权，需按约定违约金额赔偿；若未明确，赔偿基于租客经济损失，如找房、搬迁开支等。法律层面，法院裁定会综合多要素。谈判破裂可走司法程序，为维权应先与房东沟通协商，无果则适时寻求法律帮助。
