租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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租房契约有模糊条款易引发纠纷，首先要判断模糊部分是否为核心条款，如租金、租期、房屋移交状况等。表述模糊可签补充协议明确双方权利义务，若磋商不成则依法律法规和交易习惯判定。法院处理纠纷会综合多方面因素。同时建议妥善保管租金支付凭证、交流记录等租房相关证据，以利维权。
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关于租借汽车合同期限未期满能否提前解除并全额退押金，取决于合同条款。合同有明确提前解约规定的，依条文处理，多数提前终止会涉及违约赔偿。若合同未界定，当事人可协商，出租方可索赔合理损失。建议先细读合同并与出租方沟通，协商不成或需法律诉讼，届时依法规和证据定责赔偿。
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租房后能否退房要视实际情况分析。首先看租赁合同有无提前终止租赁关系的条款，有则依约执行。若合同无明确规定，房屋质量严重影响居住、房东未尽维修义务、擅自更改房屋结构用途等可作为合理退房依据。但因个人意愿无充分理由可能违约担责，建议先与房东友好沟通求共识以降损失。
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通常六种情形允许当事人请求退还房租：租赁合约期满不再续约；出租方未依约及时提供完整房屋或设备，经催告未纠正；住房有严重质量瑕疵威胁安全；因不可抗力致租赁协议无法履行；出租方擅自变更关键合同内容；双方协商一致解除合同。申请退租要依约进行，妥善保存证据，避免法律纷争。
