租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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关于房屋租赁违约后违约金金额问题，首先参考租赁协议约定，有明确条款通常按协议执行，若违约金设定过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。协议未规定违约金时，违约赔偿金依实际经济损失确定，包括直接和间接损失。法院审理会考量多方面因素，当事人要保管证据精确计算损失，违约金数额需根据具体案情裁定。
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租赁合同未到期想解约有两种方案：一是友好协商解除，签订解除协议明确双方权利义务；二是出现法定情形，如出租方交房违约、房屋质量问题，或承租方租金违约致合同目的无法达成，非违约方可单方解约并索赔。无论哪种方式，都要依合同流程操作，妥善保存证据，避免纠纷时陷入被动。
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若业主行为可能违反租赁合约，应先查阅租赁协议确定提前终止租赁关系及违约责任条款。若协议未赋予业主要求提前搬离且不退租金的权利，租户有权要回剩余租金及主张违约金。建议先与业主沟通，协商不成可搜集证据，申请居委会或调解委员会调解，调解失败可向基层法院诉讼维权。
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在房屋出租中，若出租人违约需付违约金，其金额不一定是租金的若干倍数。因涉及签订租赁合同时的具体约定，有明文规定则按合同执行；若未明确，违约方应赔偿守约方实际损失，包括直接和可能的额外收益。法院处理纠纷会综合多因素考量，违约金金额以补偿守约方实际损失为准，非与租金有固定倍数关系。
