北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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宅基地未建房的补偿金额需依据具体情况确定，补偿通常包括土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费按被征收土地原用途补偿，如耕地为征收前三年平均年产值六到十倍；安置补助费按需安置农业人口数量算，每人标准为该耕地前三年平均年产值四到六倍。具体标准各地根据自身情况制定，建议向当地部门或律师咨询。
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宅基地征收补偿款原则上由相关权利人协商分配，涉及宅基地使用权人、房屋所有权人等。有约定按约定处理，无约定则依据各方在宅基地及房屋上的贡献等合理分配，如长期居住且出资翻建者可适当多分。分配要遵循公平合理原则，协商不一致可通过调解、仲裁或诉讼解决，需综合考量保障各方权益。
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集体土地征收时，宅基地通常单独补偿，涵盖土地补偿费（归农村集体经济组织所有）、安置补助费（按需安置农业人口数计算）及地上附着物和青苗补偿费（归所有者所有）。征收要依法定程序，先调查登记明确宅基地信息，再定补偿标准和方式。若被征收人对补偿有异议，可依法申请复议或诉讼。
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村委批准的宅基地不一定算违建，需满足特定条件。从法律看，宅基地审批有严格程序规定，村委批准只是其中一环。后续建设若未按批准的面积、位置、用途进行，或未办理相关建房手续，可能构成违建。若村委批准不符合法律法规和当地政策，未经上级审核，批准无效，房屋也可能被认定违建。判断是否违建需综合多方面因素考量。
