反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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欠款人无能力偿还债务时，担保人需担责。担保分一般保证和连带责任保证。一般保证下，保证人有先诉抗辩权，债权人先对债务人诉讼或仲裁并强制执行后仍无法偿债，才可要求保证人担责；连带责任保证中，债权人可直接要求保证人担责，其无先诉抗辩权。担保人担责后可向债务人追偿，多个担保人责任分担依约定，无约定则平均分担（特殊情况除外）。
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多数情况下，起诉前设立的抵押有效。若抵押满足法定形式与实质要件，如抵押物合规、抵押人有处分权、签书面合同且依法登记（需登记的抵押物），抵押合法有效，在后续诉讼中有法律效力，可优先受偿。但如果抵押存在欺诈、胁迫或违反法律法规强制性规定等情形，则可能被认定为无效抵押。
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抵押借款本身并非非法放贷，合法的抵押借款是常见民事借贷关系，受《民法典》等相关法律约束。但抵押借款若出现特定情形可能构成非法放贷，像未获监管批准、以营利为目的、常向社会不特定对象发放贷款，涉嫌非法经营罪中的非法放贷行为。判断关键看是否“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，普通偶发且合规的抵押借款则合法有效。
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参与银行贷款业务的担保责任人责任负担沉重。当借款人无法履约，担保责任人需代还债务。其责任分一般保证责任和连带责任保证，前者经法定程序强制借款人财产仍无法清偿时才担责，后者借款人未履约，债权人可向其或担保责任人求偿。担保责任范围以合同约定为准，提供担保务必警惕潜在风险与法律后果。
