北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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房子20年未过户遇拆迁,需依具体情形判断。未过户会给拆迁补偿带来风险,关键是明确产权归属。有合法买卖合同能证明转让给买方,买方可主张权益,但协商补偿可能受阻。建议尽快与卖方沟通办过户,若卖方拒绝,可走法律途径,注意诉讼时效,要积极维护拆迁中的合法权益。
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租赁房屋遭遇拆迁,赔偿主要涉及两方面。对房屋所有权人,赔偿含重置成新价,可助其重建或购置新房产。对承租人,赔偿有安置补偿费用(依合同约定和拆迁政策)、搬迁费(拆迁方承担)、临时安置费。若合同未约定赔偿事宜,先由双方协商,协商不成可走法律途径,由法院判定权益责任。
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高速公路占地补偿含土地、地上附着物和安置补偿。土地补偿依原用途,由各省按当地经济、土地资源等因素定标准,经济发达或土地资源不同地区有差异。地上附着物如房屋按实际价值补偿,考虑重置成本与成新度。安置补偿保障农民生活,有多种方式。补偿严格依规执行,出现争议农民可通过法律维权。
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房子面临拆迁却无房产证,可依法获赔。先找土地使用证等文件证明房屋合法性,无法提供则通过历史遗留问题处理途径,向当地政府申请认定。赔偿会综合房屋实际面积、结构、用途、附属设施及装修等多因素评估。若拆迁方未依规赔偿,被拆迁人可申请行政复议或提起行政诉讼维权。