北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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当遇到宅基地被他人强行霸占的情况，可按以下步骤应对：首先收集强占证据，如现场照片、证人证言等；接着与对方沟通，要求其停止并归还，保留沟通记录；若沟通无果，向村委会、乡镇政府等反映，请求调解；调解不成则向法院起诉，要求返还及赔偿损失，诉讼时要依据法规、准备好证据并配合审理。
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宅基地买卖有严格限制，仅持有收据存在较大法律风险。宅基地所有权归集体，村民只有使用权，转让条件严格。若买卖不符合规定，行为可能无效。建议咨询当地土地管理部门确认合法性，保存好收据作证据。若交易不合法，先协商退款，协商无果可诉讼，但诉讼复杂且结果不确定，宅基地买卖务必谨慎对待。
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宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地。从法律看，需满足相关条件：主体为农村集体经济组织成员即本村村民；用途限定为建造住宅及附属设施；要经乡镇政府审核、县级政府批准才能获使用权。此外，按户分配、一户一宅且面积有规定，其取得和使用受严格管控以保障权益和土地利用。
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当宅基地被强行霸占时，可按步骤向法院起诉。先准备齐全相关证据，如宅基地证件、现场照片、证人证言等以证明自身权益及被强占事实；接着写起诉状，明确诉讼请求并包含双方信息、事由等；之后将起诉状与证据提交至被告或宅基地所在地基层法院立案窗口；法院受理后按时参加庭审，诉讼中配合法院，不懂可聘律师代理。
