北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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村民未分到土地可通过两条途径解决:向乡镇人民政府反映,其熟悉当地土地情况能及时处理;也可找县级人民政府农业农村部门,其有专业知识经验。反映问题时要提交户籍证明、未分到土地情况说明等材料。相关部门将依据法律法规,秉持公正原则核实,依法依规处理,保障村民土地权益。
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农村土地承包期限在三十年到七十年间,60年合同一般有效。耕地承包期届满后再延长三十年适用于2009年后承包行为,草地、林地承包期更长。判断合同有效性,要考虑土地类型,合同须双方自愿且经法定程序,符合法定形式要件。若违反法规强制规定或损害国家集体利益则无效,需综合多方面因素全面判断。
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当电线杆占用自己土地时,先确定其设置是否合法。合法设置可找电力部门协商合理补偿土地使用价值降低等损失;协商不成可向当地法院提起民事诉讼,诉讼时要准备好土地权属证明等证据,同时注意三年诉讼时效(从知道或应知道权利被侵害时起算),以维护自身土地权益。
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土地出现纠纷且双方无直接证据时,法院会参考土地过去使用状况、当地政策及习惯等判断。先审查原始登记资料等间接证据,证人证言也可能有用,农村土地纠纷还会考虑村集体记录和决议。当事人应尽力收集支付凭证、信函等证明主张的线索,法院综合因素公平裁决,无证据将处于不利地位。