北京恒都律师事务所
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宅基地确权有条件。若为爷爷遗留的宅基地,要看继承人是否符合规定,宅基地归农民集体所有。本村村民且符合申请条件的继承人,可提供爷爷死亡证明等材料,向乡镇土地管理部门申请变更登记确权。办理时会实地勘查、审核材料。若继承人之间有争议,需先协商、调解或诉讼确定合法继承人,再进行确权登记。
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若觉得村集体宅基地分配不公正,可按以下步骤反映:首先向本村村民委员会反馈,让其审查和重新考虑;若村委会处理不当,可向当地乡镇人民政府反映,其有权对涉及村民利益的宅基地分配等事项监督管理并审查调解;若存在违法违规情形,还可向县级自然资源部门反映,其对宅基地分配管理有监管职责。
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宅基地所有权归集体,农户有使用权。父亲去世后,若宅基地上有房,子女等合法继承人依“地随房走”原则可继承房屋并在其存续期间使用宅基地;若房屋灭失,村集体有权收回。非本集体经济组织成员的继承人,只能继承房屋财产权益,对宅基地使用有限制,不能进行影响其使用性质的操作。
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关于离婚时农村宅基地能否分别处置,要视实际情况判断。若夫妻在宅基地上建有属于共有财产的各自房屋,离婚时可合理分割房屋,以此间接实现宅基地使用权利益的公平分配。但需明确,宅基地所有权归集体组织,本身无法直接进行分割。