北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁涉及诸多要点。要先明确房屋建设是否符合规划及审批手续,合法房屋即便无房产证,在拆迁范围内也应按标准补偿安置,补偿金额依面积、结构、区位等确定,方式有货币补偿和产权调换。违法建设会受限及受处理。拆迁要保障被拆迁人权益,当事人应与拆迁方沟通,保留证据,必要时咨询律师维权。
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都市区域房屋拆迁的补偿与安置费用主要涉及多方面。一是对被拆迁房屋价值补偿,按位置、性质、面积等因素参照市场评估价计算;二是解决被拆户搬迁困难及临时居住需求的补偿,如搬家费、临时住宿费等;三是对因拆迁受影响的非住宅房产给予经营利润损失赔偿;此外还可能有附加补助金等优惠措施。
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集体产权房拆迁补偿包括房屋补偿(按房屋重置价结合成新确定)、区位补偿(依据区位、用途、建筑面积等,以周边类似房产市场价评估),还有可能有搬迁、临时安置补助费等。具体补偿标准和方式由当地政府制定,且可能有特殊规定和程序,如需经集体经济组织同意,被拆迁人要及时了解政策维护权益。
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拆迁按人头分配房屋,其权益通常由参与拆迁安置的家庭成员共同拥有。父母作为家庭成员若依法享有份额,则有权获得相应部分。具体分配与权益归属要依据当地政策和法律确定,有协议则按协议执行。家庭成员间若有争议,可协商,协商不成可申请调解或诉讼。总之,父母能否拿到拆迁房需具体情况具体判断。