北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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孩子未满18岁名下房子拆迁，需法定监护人处理相关事务。监护人要按拆迁政策和法规与拆迁部门沟通协商，补偿款一般打到孩子账户，监护人要妥善保管使用以维护孩子利益。要留意拆迁程序和文件签署，确保合法合规。涉及房屋安置等也要在监护人监督下妥善处理，监护人在此过程中责任重大。
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农村有房产证房屋拆迁补偿主要包括房屋补偿费（按房屋重置价格结合成新情况确定）、周转补偿费（按临时居住条件分档，按人口数每月补贴）、奖励性补偿费（对配合拆迁或提前搬迁住户给予奖励）。补偿数额由当地政策、房屋情形及市场评估价值等综合确定，地区差异大，可向相关部门或机构咨询标准。
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自建房拆迁时屋顶面积计算有讲究，要依据法律法规和当地政策。合法建筑且有明确建筑面积界定的按实际面积算；坡屋顶一般算到外墙外皮水平投影面积，部分地区按比例折算。超出主体且无合法手续的可能不算拆迁面积。各地有具体细则，为保障权益，可咨询拆迁律师或当地拆迁部门了解计算详情。
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房屋拆迁时，地梁圈梁一般作为附属结构赔偿，按实际价值评估计算赔偿金额，赔偿标准依据当地拆迁政策及法规确定。若其在房屋结构中作用重要且符合规定，拆迁方应合理赔偿。赔偿方式有货币补偿和产权调换两种。不同地区政策标准不同，被拆迁人应明确权利，协商签订合理协议。
