北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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离婚后房屋未完工面临拆迁，处理较复杂。若离婚时夫妻对房屋产权归属有明确约定，按约定处置；若没有约定，则要审视房屋是否为夫妻共有财产。若属共有财产，拆迁收益应在双方间公平、合理分割。
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未办理房产证的拆迁房难以被界定为有完全所有权的房产。虽凭借拆迁安置协议等对其享有一定权益，但因无有效房产证，在产权确认、交易等环节会受限。实际中，房产证缺失会直接影响对该房产转让、抵押等法定权利的正常行使。
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通常，有房产证但缺土地证的住宅建筑拆迁时应获合理补偿，形式包括货币赔偿、房屋所有权交换等。具体补偿额度和途径要综合考虑所在地拆迁法规、建筑实际情况与评估结果。若建筑依法修建且产权明晰，即便无土地证，动迁方也需充分保护和尊重被拆迁者合法权益。
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住房拆迁事宜可寻求多部门帮助。房屋征用部是首要责任部门，负责组织执行住房征用与补偿事务。市级或县级人民政府管理本地区住房征用和补偿事务。若对补偿费用有争议，可向房地产价格评估机构提出申请，请求重新估价。
