一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据《刑法》第二百七十五条，故意损毁他人财产且金额巨大或情节严重的，可判三年以下有期徒刑或罚金。危房强制拆迁如依法进行，不构成犯罪；但若违反法律程序或使用暴力，可能构成故意毁坏财物罪。具体案件需具体分析。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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1. 拆迁补偿以拆迁许可证颁发后的房产证明和租赁合同为准，按实际住户数补偿。若户口本有六人，应合理分配补偿，特别关照孤寡老人、残疾人士和未成年人。 2. 拆迁补偿款是对业主财产损失的补偿，应归业主所有。若有多名业主，需公平分割；同居者无权分享。 3. 拆迁补偿是地区政府或实施单位依法对被拆房屋所有者作出的经济补偿，包括货币补偿、房屋产权置换或两者结合。货币补偿由专业机构评估确定。
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对于签订合同后尚未过户的房产遭遇拆迁，补偿款的归属依赖于法律规定和合同条款。在我国，房产证效力最高，未过户的房产仍属原屋主，拆迁款应归其所有。但双方合同有效，买方有权要求原屋主协助过户。因未过户导致合同无法履行，买方受损，原屋主应赔偿。若买方已付款，拆迁款应给买方。建议咨询法律专家获取更具体指导。
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门面房拆迁补偿措施重视停产、停业者权益，设定过渡期，按员工或从业人员数目给予最低工资补偿。对于无法出租的房屋，政府按租赁证件记载租金标准的50%额外补偿，直至重新安排房屋。拆迁补偿分为国有土地和集体土地两类，补偿额度因法律和实际情况而异。城市国有土地上房屋补偿基于房屋所有权证书和市场评估价值，农村集体土地上房屋补偿则依据宅基地或建设用地使用权证书及测绘数据。
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房屋重置价格指以当前建材和技艺，按当前价格重新构建与待拆迁房相同效益的新房价格，不包括装潢价值，需另行评估。评估时点以拆迁许可证颁发日为准，由有资质的机构按《房地产估价规范》提交报告，注册估价师签署并加盖公章。涉及高难度技术工作可寻求第三方协助。
