北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
农村集体土地承包后被征用的合法性问题在此过程中，农民集体土地的合法征收程序如下：首先，申请人应向相关部门提交用地申请书及相应的土地开发计划；其次，相关部门依照土地利用规划拟订出具体的征收土地实施方案；随后，上述方案完成审核后，将以书面公告的方式向社会公布；接下来，依据已批准的征收土地方案以及征地补偿登记的实际情况，拟定出详细的征地补偿与安置方案，并再次进行公告；最后，在落实了征地补偿与安置资金之后，依法交付被征收的土地。
针对农村一户多宅的情况，我国规定每户只能持有唯一一处宅基地，超出标准的可能被回收。宅基地是集体所有的土地，主要用于农户建房，除法律规定归国家所有外。使用权人享有修建房屋和附属设施的权利，但需依法审批，不得擅自改变用途，如建厂房等。在不影响居住的前提下，家庭式生产经营不视为违规。使用者需遵守使用规则，不得擅自变更宅基地用途。
集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地承包合同书的书写，应该具备以下内容：1、当事人的基本信息，以及签订合同的意思表示。2、承包土地的面积、位置等。3、土地用途及承包形式、承包经营期限。4、承包土地上的物品如何处置的约定。5、承包金的数额以及交付方式、支付期限。6、双方当事人的权利和义务。7、合同的变更和解除，等等。
农村土地租赁由乡村集体经济组织或村委会发包。村民选举产生承包小组，制定方案后召开村民大会表决。若方案获认可，将全村公布并组织实施。双方签订具法律效力的承包合同，确保公平公正。
