北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师农村宅基地及土地拆迁征收的补偿计算方法1.关于房屋拆迁宅基地补偿金额的具体运算方法而言,其基本原理是通过“宅基地综合补偿单价”乘以已经通过核准的宅基地土地补偿面积来得出最终结果。2.对于那些选择接受货币补偿的被拆迁方,他们所获得的货币补偿金额将主要由两部分组成,分别是“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价”与“宅基地土地所有权区位补偿价”这两种补偿。
拆迁地基依法享有补偿,金额视具体情况与相关部门协商确定。计算方法包括搬迁费、临时安置补助(无周转房时适用)、逾期安置费及非住宅停产停业赔偿(仅限住宅外)。若拆迁方提供周转房且您仍在使用,则部分补助为零。依法拆迁需先补偿后征收,补偿应在方案批准后三个月内付清。如补偿不达标准,无需交出房产。房屋征收部门会调查并公开相关信息,拆迁安置协议详述安置详情。
倘若拆迁开发商逃逸无踪,权益受侵害的当事人可以寻求房管部门或工商局的协助与申诉,同时依据先前签订的拆迁协议条款和存在的争议点,向适当的仲裁机构提出仲裁请求;若协商无果,也可以依循法律途径,向当地人民法院提请诉讼,以此为手段,要求开发商对其所造成的违约行为承担相应的赔偿责任。
征地补偿费用按政府批准的补偿安置方案执行,以被征地前三年度平均年产值(经相关部门和物价部门审定)为基准。若生活保障不足,可适度增补安置费,但总额不超过平均年产值三十倍。
我们将采用货币补偿方式对农村集体经济组织持有的非居住性房屋进行拆迁赔偿,计算基于重建成本和土地使用权费用,由专业评估机构评估。对于设备搬迁和损失、停产停业损失等,也将按规定给予足额赔偿。其他非居住性房屋和配套设施也将按照当地标准给予相应赔偿。